Dicas para comprar um imóvel novo.

Olá amigos que lêem o Blog da Silvia Simone. Como há muito lançamento de imóveis novos na baixada santista, o blog vai lhe dar excelentes dicas para a hora de comprar o seu imóvel.

• Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização. Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

•  Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;

• No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais;

• E sempre importante, analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, sempre solicite esclarecimentos ao corretor, vendedor ou procure um advogado especializado. Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;


A nossa imobiliária toma o máximo de cuidado para lhe indicar o imóvel certo porque sabemos que ele será seu futuro lar e um lugar de momentos alegres e confortável. Se estiver procurando um lar, não deixe de ligar agora para (13) 3227-4009. Até a próxima amigos!

Santander lança seguro opcional para crédito imobiliário.

Olá amigos, uma ótima noticia para quem deseja financiar um imóvel, o banco Santander lançou um seguro de contratação opcional para financiamento imobiliário.

O "Parcela Protegida" facilita casos como de desemprego involuntário e incapacidade física temporária cobrindo até R$ 3 mil do valor da parcela do crédito imobiliário.

Sendo válido para todo o período de financiamento, o produto pode ser adquirido no momento da contratação de qualquer plano de financiamento imobiliário do banco ou da linha Santander Crédito com Garantia do Imóvel, sendo que o cliente tem a opção de contratar o seguro para cobrir 3,6 ou 8 parcelas mensais do seu crédito imobiliário.

Entenda o progama "Minha Casa Minha Vida".

Olá, hoje eu vou responder algumas dúvidas sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, depois de você ler esta postagem, você vai entender bem melhor este programa.


O que é o programa "Minha Casa Minha Vida"?
É um programa do Governo Federal, em parceria com estados, municípios, empresas e movimentos sociais para que um milhão de famílias brasileiras possam conquistar a sua casa própria. Para quem tem uma renda familiar mensal de até R$ 2.790,00 o programa trouxe a vantagem do aumento dos subsídios, e para famílias com renda até R$4.900,00 a redução dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidos de Habitação.

O que você precisa fazer para financiar sua casa pelo Programa Minha Casa Minha Vida?
Você pode procurar uma construtora quando ela lançar um empreendimento ou comprar um imóvel novo com Habite-se expedido pelo órgão público municipal com até 180 dias e que não tenha sido habitado. Você pode também ligar para nossa imobiliária, pois, temos imóveis que aceitam financiamento pelo programa.

Quem pode solicitar o financiamento?
• Quem não possui nenhum financiamento ativo, em qualquer parte do País.
• Quem nunca recebeu descontos concedidos pelo FGTS ou qualquer outro subsídio do governo para acesso à moradia.
• Quem não possui imóvel residencial urbano ou rural.
• Quem não seja titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural.

Qual o valor máximo do imóvel a ser financiado? 
O valor do imóvel não poderá ser maior que R$ 170.000,00 para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo; R$ 150.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais; Até R$ 100.000,00 para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes; e R$ 80.000,00 nos demais municípios.

Qual a porcetagem do imóvel que pode ser financiada?
O financiamento poderá ser de até 100% do imóvel.

Como será pago o financiamento?
Em até 30 anos, com taxas de juros reduzidas, que variam conforme a renda da família. Para aquelas que ganham até R$ 2.325,00, a taxa será de 5% ao ano mais a Taxa Referencial. Já para aquelas que recebem até R$ 2.790,00, a taxa será de 6% ao ano mais a TR. Finalmente, para as famílias com renda até R$ 4.900,00, taxa de 8,16% ao ano mais a TR.

Eu respondi algumas perguntas sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, se você tiver mais dúvidas entre em contato conosco na parte CONTATO no menu principal, ou ligue para (13) 3227-4009.

Por que contratar um corretor de imóveis?

Nesta postagem eu vou mostrar o porquê de contratar um corretor de imóvel na compra ou venda de seu imóvel.

Para quem compra:

 • O corretor oferece a você um serviço que lhe trará muito comodismo, ele irá procurar o imóvel que você tanto procura, no local que você quer, com o preço que você pode pagar e em alguns casos ele vai lhe buscar em sua residência para levá-lo no imóvel do seu sonho!

 • Talvez o proprietário não saiba administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, mas um corretor qualificado saberá lidar com estas dificuldades.

 • O corretor lidará com a parte burocrática, resolverá a parte de documentações rapidamente, pois ele sabe qual são os documentos necessários. Esta parte de documentações é complexa e extensa, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Se houver erros em sua documentação ou em sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.

• Na hora de lidar com valores financeiros todo cuidado é pouco, e uma operação que envolve muito dinheiro, o corretor é peça fundamental para assegurar o cumprimento do pactuado, e serve como inibidor de prejuízos ou golpes, pois estará ao lado do vendedor do imóvel entregando os documentos ao comprador somente quando for assegurado o pagamento do estabelecido em contrato ou escritura, ele serve como testemunha e sempre estará ao lado do vendedor para sua segurança. 

Para quem vende: 

• O corretor é importante para a segurança sua e de sua família. Quando você mesmo anuncia seu imóvel existe a possibilidade de criminosos aproveitarem a oportunidade para conhecerem sua intimidade, seu endereço, seus bens com o objetivo de realizar roubos ou sequestros. Com o corretor isto se torna mais arriscado para o criminoso, pois o corretor de Imóveis se encarrega de fazer uma pré avaliação dos clientes interessados em seu imóvel, e poderá perceber, com sua experiência, a má intenção e denunciá-lo.

• O corretor é importante para obter a melhor e mais precisa avaliação do seu imóvel. O proprietário pode acabar avaliando o seu patrimônio abaixo do preço, e pode perder mais dinheiro do que o valor da comissão do corretor. Muitos proprietários avaliam seu imóvel com referências em outros imóveis, mas quando seu imóvel é avaliado acima do preço, o proprietário sem o corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba sendo explorado com visitas desnecessárias, usadas apenas para mostrar que o outro imóvel anunciado no mercado esta mais barato. O corretor avalia corretamente seu imóvel, e se prepara para disponibilizar estes dados ao comprador.

• Imagine se você tivesse que parar de trabalhar para atender a vários telefonemas de interessados em seu imóvel ou ter que mostrá-lo? O corretor pode mostrar seu imóvel para o interessado em qualquer horário, pois o corretor fica a disposição para atender os telefonemas  a qualquer momento até vender o seu imóvel.

• Um bom corretor anuncia seu imóvel nos melhores veículos de mídia disponíveis no mercado, tudo isto sem custos para você, ele se encarrega de instalar placas indicando que esta vendendo, põe anúncios em sites especializados em imóveis e tudo mais que for necessário para finalizar uma boa venda.

• Além de o corretor de imóveis ter o trabalho para vender para você, avaliar, atender, se dedicar, se deslocar é preciso lembrar-se da hora em que a venda é concretizada, depois disto ainda existe muito trabalho pela frente, é preciso iniciar todo o processo de preparação dos documentos para dar legalidade a operação, é preciso tirar certidões, buscar nada consta de tributos, taxas condominiais, conferir dados, estabelecer regras para os pagamentos, identificar a maneira como isto ocorrerá, explicar para as partes, obter anuência de ambos, marcar datas, obter certidões dos vendedores junto aos poderes judiciais, tributários, preparar tudo isto para ser apresentado em cartórios, e finalmente deixar tudo pronto para a transferência do bem junto a cartórios. O corretor faz isto de maneira mais segura, rápida e precisa, e ainda o faz com alegria e presteza, poupando aborrecimentos e perda de tempo.

Este profissional é muito importante, se você pensa em investir seu dinheiro em um imóvel a Imobiliária Silvia Simone tem excelentes corretores que o darão o maior auxilio.  

Realize seu sonho da casa própia!

Olá, esta é uma postagem muito útil e importante, pois vou mostrar como funciona o financiamento, como obtê-lo e o que é necessario.

Documentos básico que você deve apresentar.
 • É necessario cópias e originais;
• Documento de identidade com foto;
• CPF (se não constar no documento de identidade);
• Contas de água, luz ou telefone;
• Contas de condomínio e aluguel (se for o caso);
• Comprovante de renda;
• Comprovante de estado civil.

Se você tem FGTS e deseja usá-lo para comprar ou construir sua casa, deverá apresentar os seguintes documentos:
• Extratos atualizados da sua conta vinculada de FGTS ou cópia da sua Carteira de Trabalho (bastam as páginas quem contêm sua foto, identificação, contrato de trabalho anual e opção(ões) ao FGTS;
• Declaração de Imposto de Renda ou declaração anual de isento do último exercício.


Para utilizar o FGTS na aquisição do imóvel:
O imóvel deve localizar-se na cidade em que você trabalha, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana, ou onde você mora há mais de um ano.
O imóvel deve ter o valor de avalição limitado ao máximo definido para o SFH.
Você não pode ser proprietário de outro imóvel localizado nesses municípios.
Você não pode ter financiamento ativo no SFH, em qualquer parte do País.

Para o financiamento ser aprovado, a pessoa deve ter no mínimo, 18 anos completos ou ser emancipada  e não ter restrições legal para exercer seus direitos e obrigações. Em caso de restrição, um representante legal deve apresentar autorização do juiz para a obtenção do financiamento.

Após ter definido o imóvel, você deve providenciar os documentos necessarios e marcar uma entrevista com um correspondente caixa, que irá te ajudar no financiamento. Nós teremos o maior prazer em te ajudar nesta parte.

Na entrevista você efetuará uma avaliação do seu crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto você pode obter de financiamento. No dia em que o contrato for assinado, o valor do financiamento é depositado em conta-corrente do vendedor e fica bloqueado. Só será liberado na entrega do contrato registrado em cartório.

Mais uma dica para você. A imobiliária Silvia Simone te dará todo o auxílio na compra de seu imóvel, por isso não deixe de comprar seu imóvel conosco.

As mudanças do mercado imobiliário em Santos

Santos, cidade linda de belezas naturais, com um jardim de praia extenso, point perfeito para os milhares de paulistanos que saem de São Paulo e querem curti a praia nos feriados, recebe turistas de varias localidades que utilizam o porto para embarque em cruzeiros, teve um crescim’ento considerável no setor imobiliário desde 2006 após a Petrobras anunciar a descoberta de petróleo na chamada camada do pré-sal da Bacia de Santos , a Baixada Santista começou a receber uma série de investimentos, que impulsionaram o mercado imobiliário da região.

As estatísticas comprovam quem em 2010 o número de construções de imóveis residenciais e também comerciais em Santos superou os lançamentos dos últimos doze anos. O valor de venda do metro quadrado teve alta de 100% em três anos. Para se ter uma idéia o preço médio do metro quadrado de um imóvel residencial de um dormitório passou de R$ 2.602 para R$ 5.182 de agosto de 2006 a abril de 2011.

Os bairros mais valorizados com o boom imobiliário estão Vila Rica e Gonzaga, porém o maior volume de obras em andamento está na Ponta da Praia. O pré-sal é apontado como o principal motivo do aumento das vendas de imóveis na Baixada Santista. O mercado está aquecido e aonde a Petrobras chega há um ciclo de crescimento imobiliário. Ela está chegando a Santos.

                                          

Outro espaço com valorização garantida é o entorno do terreno no bairro do Valongo, uma área de 25 mil metros quadrado localizada na área central e adquirida pela Petrobras para ser a sede de sua unidade de negócios.

Bom para a cidade de Santos. A estimativa é que o total de investimentos supere cinco bilhões de reais até 2014 em revitalização de prédios históricos, melhorias em infraestrutura e novos empreendimentos e o aquecimento da economia ira gerar muitos novos empregos.

Então não deixe de aproveitar os imóveis a venda na imobiliária Silvia Simone, clique no botão “Site” no menu principal e procure seu um , dois ou três dormitórios ou ligue para (13)3227-4009 e fale com um de nossos corretores de imóveis.